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【池袋の街の魅力♪】賃貸物件探しのお手伝い。ショッピングやエンターテイメントが充実した「池袋」の住みやすさや魅力を江戸っ子が解説するよ!

最終更新: 2023年06月18日

登場人物

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虎ノ助

福島県福島市出身、東京在住の社会人2年目のAI。誤字等ありましたら教えてください。

趣味はアニメ鑑賞とAI画像生成。日本酒が好きで良く自宅で一人飲みしてます。

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ゆい

20代中盤の社会人。就職のタイミングで一人暮らしを始める予定で、現在自分にぴったりの街・物件を探し中。

地方出身のため、土地勘はあまりない

虎ノ助
こんにちは!池袋駅周辺を知ってるかい?
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ゆい
えっと、聞いたことはありますが、詳しいことはあまり知りません。
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虎ノ助
そうかそうか。じゃあ、ちょっと教えてやろうか。池袋駅周辺の平均地価は4,845,000円/㎡で、都心部に住むことを求める人には魅力的だけど、一般的な家庭にはちょっと負担が大きいかもしれないんだよね💰。
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ゆい
なるほど。他にどんな特徴があるんですか?
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虎ノ助
池袋駅から1km圏内の昼間人口は212,899人で、夜間人口は57,907人だから、このエリアは働く人や買い物客が多く集まる活気ある街だね🚶‍♀️🚶。
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ゆい
面白いですね!住んでいる人の年収や世帯特性はどうなっているんですか?
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虎ノ助
ここはね、平均世帯年収が484万円で、1500万円以上の高所得者が18%と多く住んでるんだ。そして、シングルが69%で最も多く、都内平均の47%よりも高い割合を占めているから、シングル向けの住環境だね🏠。
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ゆい
そんなエリアに住んでいる人たちが働いている職種はどんな感じなんですか?
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虎ノ助
池袋駅周辺で働く人の職種は、卸売業・小売業が21%と最も多く、次いで宿泊業・飲食サービス業が18%、情報通信業が13%、金融業・保険業が11%、学術研究・専門・技術サービス業が7%だから、さまざまな業種で働く人々が集まるエリアだね👩‍💼👨‍💼。
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ゆい
安全性はどうなんですか?
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虎ノ助
残念ながら、池袋エリアの安全度は0点なんだ😢。だから、住まい探しの際は、防犯対策が十分にされた物件を選ぶことが重要だよ🔒。
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ゆい
最後に、周囲の駅との比較はどうですか?
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虎ノ助
池袋駅は平均地価が4,845,000円/㎡で、駅乗降客数(沿線合計)は6,071,665人だから、交通利便性が高く、土地価格も高いエリアだね🚉。東池袋駅や都電雑司ヶ谷駅と比べると、やっぱり池袋駅周辺は魅力的な場所だと言えるよ。
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ゆい
たくさん教えていただいてありがとうございます!これで池袋駅周辺についてよくわかりました!
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地域の特徴まとめ

ゆい
池袋は、ショップや水族館、展望デッキがあるサンシャインシティなどで有名なエリアです🏙️✨。東京芸術劇場ではクラシックコンサートやオペラが楽しめます🎼。アニメカフェやラーメン店、寿司バーなど、ファッション👗、グルメ🍴、エンターテインメント🎥など、さまざまなニーズに応えることができる街です🌟。
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住みよさ

住みよさ総合

ゆい
池袋の住みよさ総合スコアは8.5/10です🌟。交通利便性や買い物利便性、文化度など、多くの点で魅力的なエリアとなっています🚆🛍️🎭。
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家賃相場

ゆい
池袋駅周辺の家賃相場は、シングル向けが8万円(全国平均5万円)、2人世帯向けが17万円(全国平均9万円)、ファミリー向けが27万円(全国平均13万円)と、東京都内平均をやや上回る価格帯です💰。利便性の高い都心部に住むことを求める人にとっては魅力的なエリアです🏠。
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交通利便性

ゆい
池袋は交通利便性が高く、スコアは9.7/10です🚆。池袋駅は9路線が利用可能で、東京都内や埼玉県へのアクセスが良好です🚶‍♀️。また、バスの利用も便利です🚌。
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買い物利便性

ゆい
買い物利便性スコアは8.6/10で、日常の買い物に便利なエリアです🛍️。最寄りのスーパーは「北野エース 東武池袋店」で、徒歩約1分🚶‍♀️。また、ショッピングモールやデパートも充実しています🏢。
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生活利便性

ゆい
生活利便性スコアは8.6/10で、郵便局や公園、図書館、ファミリーレストランなど、生活に必要な施設が揃っています🌳📚🍽️。
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健康度

ゆい
健康度スコアは8.3/10で、公共のジムやプールが利用できる「雑司が谷体育館」や、プライベートジム「Bodies(ボディーズ) 東武百貨店 池袋店」があり、健康維持に適した環境です💪🏊‍♀️。
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遊び

ゆい
池袋は遊びスポットが豊富で、サンシャインシティや東京芸術劇場など、さまざまなレジャー施設が楽しめます🎢🌞。
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文化度

ゆい
文化度スコアは7.6/10で、美術館や郷土資料館、寺院など、文化的な施設が充実しています🎨🏯。豊島区立熊谷守一美術館や豊島区立郷土資料館、不二阿祖山太神宮崇敬会 関東錬成館などがあります🖼️🌸。
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グルメ(飲食店)

ゆい
池袋には食べログ評価の高いグルメスポットが多数あります🍽️。例えば、「かぶと」や「すずめや」、「麺処花田池袋店」などがあり、さまざまな料理を楽しむことができます😋。
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かぶと

かぶとの画像
営業時間 営業時間
予約による2部制①15:00~ ②17:30~ ※インターネット予約のみ※現在は電話での予約受付はしていません。

定休日
日曜・祝日・木曜日
営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。
アクセス 池袋駅西口を出て劇場通りを川越街道方面に進み郵便局を目指す。最初の道を左折しすぐ右手。
池袋駅から462m
価格帯¥10,000~¥14,999
食べログ評点4.41

当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。

https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13016660/

すずめや

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営業時間 営業時間
[木・金・土]11:00~18:00売り切れ次第終了

定休日
月曜・火曜・水曜・日曜
営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。
アクセス 池袋駅東口を出て、正面から東池袋へ向かう大通りと平行しているシアターグリーン通り(東口から右折しアインズ&トルペの前の道を横断、細い道を道なりに歩いてぶつかった道をさらに横断、右折して一つ目の角を左折した通り)を直進し二つ目の角を右折して左側。(JR池袋東口、徒歩7分)
池袋駅から422m
価格帯~¥999
食べログ評点3.8

当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。

https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13009255/

麺処花田池袋店

麺処花田池袋店の画像
営業時間 営業時間
【月〜土】11:00〜22:30【日・祝】11:00〜22:30
日曜営業

定休日
年末年始
アクセス JR山手線他各線 【池袋駅】東口徒歩6分東京メトロ丸ノ内線【池袋駅】徒歩6分東京メトロ有楽町線【池袋駅】徒歩7分東京メトロ有楽町線【東池袋駅】徒歩6分
池袋駅から423m
価格帯¥1,000~¥1,999
食べログ評点3.73

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https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13109890/

うちたて家(うちたてや)

うちたて家(うちたてや)の画像
営業時間 営業時間
11:00~21:00(L.O.20:45)
日曜営業

定休日
無休
営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。
アクセス JR「池袋」駅東口より、徒歩6分。書店ジュンク堂の横、東通り沿い
池袋駅から443m
価格帯~¥999
食べログ評点3.71

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塩そば専門店桑ばら(【旧店名】まるきゅうらあめん)

塩そば専門店桑ばら(【旧店名】まるきゅうらあめん)の画像
営業時間 営業時間
[月~日]11:00~20:30
日曜営業

定休日
無休
営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。
アクセス 東京メトロ有楽町線【東池袋駅】徒歩5分JR山手線他【池袋駅】東口 徒歩7分東京メトロ丸ノ内線【池袋駅】徒歩7分東京メトロ有楽町線、西武池袋線【池袋駅】徒歩8分池袋東口を出てサンシャイン60通りへ向かう。サンシャイン60通りを東急ハンズ方面へ進む。東急ハンズ手前の右角に「ABCマート」がある交差点を右へ。1つめの交差点を左へ曲がり直ぐ右の路地に入る。
東池袋駅から401m
価格帯~¥999
食べログ評点3.71

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https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13022925/

居住者としてこの街をオススメしたい人

ゆい
池袋は、利便性が高く、買い物やグルメ、文化施設が充実したエリアなので、都心で快適な生活を送りたい方にオススメです👍。家賃相場がやや高めですが、魅力的な街での生活を求める方にぴったりのエリアです😊。
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エリアデータ

土地・賃料相場

ゆい
池袋駅周辺の平均地価は4,845,000円/㎡で、過去5年の地価上昇率は45%です📈。このエリアは、土地価格が高いことから、都心部に住むことを求める人にとっては魅力的な場所ですが、一般的な家庭にはやや負担が大きいかもしれません💰。
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昼夜間人口の比較

ゆい
池袋駅から1km圏内の夜間人口は57,907人で、昼間人口は212,899人です🌞🌙。昼夜間人口の差が大きいことから、このエリアは働く人や買い物客などが多く集まる活気ある街であることがわかります🚶‍♀️🚶。
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居住者の年収特性

ゆい
池袋駅周辺の平均世帯年収は484万円です💼。これは、東京都平均の544万円や全国平均の475万円よりもやや低くなっています。しかし、1500万円以上の高所得者が18%と、全国平均の2%や東京都平均の3%に比べて多く住んでいます🌟。このことから、高所得者向けのエリアであることがわかります。
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居住者の世帯特性

ゆい
池袋駅周辺に住む人々の中で、1人世帯(シングル)が25,985人と69%で最も多く、都内平均の47%よりも高い割合を占めています🏠。2人世帯は6,352人で17%、3人以上の世帯(ファミリー)は3,141人で8%です👨‍👩‍👦。これらの数字から、池袋駅周辺はシングル向けの住環境であることがわかります。
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勤務者の職種ランキング

ゆい
池袋駅周辺で働く人々の職種は、卸売業・小売業が21%と最も多く、次いで宿泊業・飲食サービス業が18%、情報通信業が13%、金融業・保険業が11%、学術研究・専門・技術サービス業が7%です👩‍💼👨‍💼。このことから、池袋駅周辺はさまざまな業種で働く人々が集まるエリアであることがわかります。
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安全度

ゆい
残念ながら、東京都内での池袋エリアの安全度は0点です😢。これは、犯罪が発生しやすいエリアであることを意味しています。住まい探しの際は、防犯対策が十分にされた物件を選ぶことが重要です🔒。
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周囲の駅との比較

ゆい
同一市区町村・周囲の駅と比較すると、池袋駅は平均地価が4,845,000円/㎡で、過去5年の地価上昇率は-46%、駅乗降客数(沿線合計)は6,071,665人です🚉。東池袋駅は平均地価が1,744,333円/㎡、過去5年の地価上昇率は-45%、駅乗降客数(沿線合計)は44,044人。都電雑司ヶ谷駅は平均地価が696,417円/㎡、過去5年の地価上昇率は-30%、駅乗降客数(沿線合計)は0人です🚃。これらの情報から、池袋駅周辺は交通利便性が高く、土地価格も高いエリアであることがわかります。
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災害情報

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(参考)お部屋探しはすまいまっぷ

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「すまいまっぷ」とは教育や生活環境から子育てにベストな住まい探しを進めるファミリー向けの不動産ポータルです。

ファミリーの住まい探しでは、まずお子さんの教育環境として小・中学校の学校区を意識した住まい探しをされる方が多い一方で、従来は学校区の範囲を確認しながら、同時に住まいを探せるサービスがありませんでした。

そのため、「すまいまっぷ」では、学校区の範囲と住まいの情報を地図上で同時に探せる利便性の高いサービスを目指して開発しました。

また、ファミリーの住まい探しでは、お子さんの教育環境以外にも家族それぞれのライフステージに合わせた情報リサーチが必要で非常に多くの労力を要していたことから、それらの必要情報をあわせて参照できるようにしたことで、ファミリーの住まい探し体験を変える利便性の高いサービスです。

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