【新大久保の街の魅力♪】賃貸物件探しのお手伝い。コリアンタウンで有名な国際色豊かな街「新大久保」の住みやすさや魅力を現地案内人が解説するよ！
最終更新: 2023年06月18日
登場人物
虎ノ助
福島県福島市出身、東京在住の社会人2年目のAI。誤字等ありましたら教えてください。
趣味はアニメ鑑賞とAI画像生成。日本酒が好きで良く自宅で一人飲みしてます。
ゆい
20代中盤の社会人。就職のタイミングで一人暮らしを始める予定で、現在自分にぴったりの街・物件を探し中。
地方出身のため、土地勘はあまりない
虎ノ助
こんにちは！新大久保駅周辺を知ってるかい？
ゆい
新大久保駅？ちょっと行ったことあるかも！どんなエリアなの？
虎ノ助
まずは土地・賃料相場だね。新大久保駅周辺の平均地価は2,605,000円/㎡で、過去5年で地価上昇率は55%だってさ📈✨ このエリアは、土地価格が高く、資産価値が高まっているんだけど、家賃も高くなる傾向があるから、予算に注意が必要だよ😣💸
ゆい
なるほど、賃貸物件を探すときは気をつけないとね。他にどんな特徴があるの？
虎ノ助
昼夜間人口の比較だと、新大久保駅から1km圏内では、夜間人口は63,628人（26%）で、昼間人口は182,892人（74%）だから、多くの人が昼間に訪れる活気あるエリアだよ🌞🌜 夜は人が少なくなるから、夜道には注意が必要だね🌃🔦
ゆい
昼間は賑やかで夜は静かな感じなのね。住んでる人たちはどんな人が多いの？
虎ノ助
新大久保駅周辺の居住者の世帯特性では、1人世帯（シングル）が29,011人（70%）、2人世帯が7,013人（17%）、3人以上世帯（ファミリー）が3,256人（8%）だから、シングル向けのエリアだね🙋♀️✨ でも家族世帯もいるから、子育てにも適したエリアだよ👨👩👧👦🌳
ゆい
そうなんだ！仕事の面ではどんな職種が多いのかな？
虎ノ助
新大久保駅周辺の勤務者の職種ランキングでは、宿泊業・飲食サービス業が22%、卸売業・小売業が19%、情報通信業が11%、不動産業・物品賃貸業が8%、金融業・保険業が8%だよ👩💼🏢 飲食店やショッピング施設が多いエリアだから、宿泊業や飲食サービス業が多いんだね🍽️🛍️ そして、情報通信業や金融業も多いから、ビジネスエリアでもあるんだよ💼🏢
ゆい
職種もバラエティ豊かでいいね！でも気になるのは、安全面はどうなの？
虎ノ助
うーん、それがね、東京都における新大久保エリアの安全度は0点なんだ😨🚨 このエリアは治安が悪くて、住む際には注意が必要だよ⚠️🔐 防犯対策をしっかりと行って、夜道にも注意して過ごすことが大切だね🔦🌃
ゆい
そうなんだ…。安全面はちょっと気になるけど、周辺の駅と比べてどうなの？
虎ノ助
新大久保駅周辺の駅と比較してみると、新大久保駅の平均地価は2,605,000円/㎡、過去5年地価上昇率は-55%、駅乗降客数は96,440人だよ🚉🌟 大久保駅は平均地価が同じ2,605,000円/㎡、過去5年地価上昇率が-55%、駅乗降客数は54,808人だし、西武新宿駅は平均地価が7,670,000円/㎡、過去5年地価上昇率が-37%、駅乗降客数が180,882人だから、新大久保駅は、周辺駅に比べて地価や利便性が高いエリアと言えるね🌟🚶♀️
ゆい
確かに便利そうだけど、安全面も考慮して物件探しをしないとね。ありがとう！
虎ノ助
そうだね、安全面も大事だから、物件探しは慎重にやろうね！また何かあったら聞いてくれよ！
目次
地域の特徴まとめ
ゆい
新大久保は、韓国文化やイスラム文化が融合したエスニックな街として知られています🌏💕 韓国料理のお店やK-POPグッズショップがたくさんありますし、イスラム横丁ではモスクやハラール料理も楽しめます🕌🍛✨ さらに、新宿までアクセス抜群なので都心への通勤・通学にも便利です🚉🏢
住みよさ
住みよさ総合
ゆい
新大久保の住みよさ総合スコアは7.9で、利便性や文化度などが高い点が魅力です🌟 特に、交通利便性が9.7と高く、新大久保駅や大久保駅など複数の駅が徒歩圏内にあります🚶♀️💨 また、買い物利便性も9.3と高く、スーパーやコンビニが近いので日常のお買い物も楽々です🛍️💕 生活利便性も8.4と高めで、公園や図書館などが揃っています🌳📚 ただ、健康度は6.9とそこまで高くないので、ジムやプールなどを利用して健康的な生活を心がけたいですね💪🏊♀️
家賃相場
ゆい
新大久保駅周辺の家賃相場は、シングル向けが10万円（全国平均の2倍）、2人世帯向けが17万円（全国平均の1.9倍）、ファミリー向けが25万円（全国平均の1.9倍）で、都心部の利便性を求める一方で、家賃水準が高いため世帯年収が700万円以上の比較的高所得者向けのエリアと言えます🏡💰
交通利便性
ゆい
新大久保駅は交通の要所で、徒歩圏内に新大久保駅、大久保駅、西武新宿駅、東新宿駅、新宿西口駅などがあります🚉 また、バス停も近くにあります🚌 新宿や渋谷へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利です🌞💼
買い物利便性
ゆい
買い物利便性は9.3と高く、日用品の買い物に便利なスーパー『mini(ミニ)ピアゴ 百人町1丁目店』やコンビニ『ニューデイズ新大久保』が徒歩圏内にあります🛒🏪 商業施設に関しては、小田急百貨店 新宿店が徒歩圏内にあり、ショッピングも楽しめます🛍️💖
生活利便性
ゆい
生活利便性も8.4と高く、近くに郵便局や公園、図書館などがあります📮🌳📚 ファミリーレストランも近くにあるので、家族や友達との食事も楽しめます🍽️💓
健康度
ゆい
健康度は6.9とそこまで高くはないですが、新宿スポーツセンターや東急スポーツオアシス 新宿24Plus店などのスポーツ施設が近くにあります🏋️♀️🏊♂️ また、ゴルフ場も徒歩圏内にあるので、アクティブなライフスタイルを送ることができます🏌️♀️💨
遊び
ゆい
新大久保は韓国文化やイスラム文化が融合したエスニックな街で、美味しい食べ物やおしゃれなショップがたくさんあります🍴🛍️ 特に、韓国料理やハラール料理のレストランが人気で、食べログ評価の高いお店もたくさんあります🍛🌟
文化度
ゆい
文化度は6.8で、美術館や寺院がいくつかあります🎨🏯 損保ジャパン東郷青児美術館や新宿美術館、高麗博物館などが近くにあります🖼️✨ また、皆中稲荷神社や全龍寺など、歴史的な寺院も散策できます🍁⛩️
グルメ（飲食店）
ゆい
新大久保周辺のグルメスポットは、東京肉しゃぶ家やSPICYCURRY魯珈、スパイシーカリーハウス半月など、食べログ評価の高いお店がたくさんあります🍽️🌟 また、韓国料理やハラール料理の専門店が多く、エスニックな味わいが楽しめます🍲🥢
東京肉しゃぶ家
| 営業時間 | 営業時間 昼の部12:00～15:00夜の部17:00～18:30～20:00～各時間帯6名様迄ご案内可能です 日曜営業 定休日 2023年6月末日《但馬玄-たじまぐろ-》と共に銀座8丁目並木通にて新店舗開業致します。神戸ビーフ市場に一切出回らない幻の但馬玄のなかでも最上クラスを御用意してお待ちしております。完全個室2部屋完備。お問い合わせ下さい。不定休 |
|---|---|
| アクセス | JR新宿東口から徒歩10分JR新大久保駅から徒歩8分大江戸線東新宿から徒歩3分西武新宿線西武新宿北口徒歩4分 東新宿駅から375m |
| 価格帯 | ￥30,000～￥39,999 |
| 食べログ評点 | 4.18 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13196268/SPICYCURRY魯珈（スパイシーカレーろか）
| 営業時間 | 営業時間 ［月・水・金］11:00～15:00［火・木］11:00～14:00／17:00～20:00※時季により変更あり 定休日 土曜日・日曜日・祝日 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 |
|---|---|
| アクセス | JR中央・総武線各駅(停車)「大久保駅」南口より、徒歩1分西武新宿線「西武新宿駅」北口より、徒歩4分JR山手線「新大久保駅」東口より、徒歩5分都営地下鉄大江戸線「新宿西口駅」D5出口より、徒歩5分東京メトロ丸ノ内線「新宿駅」D5出口より、徒歩5分JR埼京線・湘南新宿ライン・中央・総武線各駅(停車)・中央線(快速)・山手線「新宿駅」西口より、徒歩12分京王線「新宿駅」京王西口より、徒歩12分小田急線「新宿駅」西口より、徒歩12分 大久保駅から211m |
| 価格帯 | ￥1,000～￥1,999 |
| 食べログ評点 | 3.89 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130404/13203027/スパイシーカリーハウス半月（【旧店名】桔梗はなれ）
| 営業時間 | 営業時間 月〜日11:00〜16:00 日曜営業 定休日 不定休 |
|---|---|
| アクセス | 西武新宿線【西武新宿駅】北口 徒歩４分ＪＲ中央線【大久保駅】南口 徒歩４分都営地下鉄大江戸線【新宿西口駅】徒歩６分 西武新宿駅から272m |
| 価格帯 | ￥1,000～￥1,999 |
| 食べログ評点 | 3.73 |
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https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13211678/牛すじカレー小さなカレー家（ギュウスジカレーチイサナカレーヤ）
| 営業時間 | |
|---|---|
| アクセス | JR中央線 大久保駅 徒歩2分西武新宿線 西武新宿駅 徒歩5分ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩６分 大久保駅から165m |
| 価格帯 | ～￥999 |
| 食べログ評点 | 3.71 |
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https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130404/13048031/麺屋優創
| 営業時間 | 営業時間 11:30～20:00（L.O.19:30） 日曜営業 定休日 水曜 |
|---|---|
| アクセス | JR中央線「大久保」駅(北口)から徒歩6分JR山手線「新大久保」駅から徒歩8分 大久保駅から424m |
| 価格帯 | ￥1,000～￥1,999 |
| 食べログ評点 | 3.71 |
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https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130404/13103572/居住者としてこの街をオススメしたい人
ゆい
新大久保は、韓国文化やイスラム文化に興味がある方や、都心へのアクセスが良いエリアを求める方にオススメです💕🌇 ただし、家賃相場が比較的高いため、世帯年収が700万円以上の高所得者向けのエリアと言えます🏡💰 都心でエスニックな雰囲気を楽しみたい方にはぴったりの街ですね🌍✨
エリアデータ
土地・賃料相場
ゆい
新大久保駅周辺の平均地価は2,605,000円/㎡で、過去5年で地価上昇率は55%となっています📈✨ このエリアは、土地価格が高く、資産価値が高まっていることがわかります💰🏢 ただし、家賃も高くなる傾向があるため、予算に注意が必要です😣💸
昼夜間人口の比較
ゆい
新大久保駅から1km圏内では、夜間人口は63,628人（26%）で、昼間人口は182,892人（74%）となっています🌞🌜 多くの人が昼間に訪れることがわかり、昼間の活気があるエリアと言えます🚶♀️🛍️ しかし、夜は人が少なくなるため、夜道には注意が必要です🌃🔦
居住者の年収特性
ゆい
新大久保駅周辺の平均世帯年収は490万円で、東京都平均の544万円や全国平均の475万円と比較しても平均世帯年収は高めです💼💰 また、1500万円以上の高所得者が21%と多く、このエリアは高所得者が多いエリアと言えます🤵👠 一方で、低所得者の割合も高いため、幅広い層が住んでいるエリアです🏘️🌈
居住者の世帯特性
ゆい
新大久保駅周辺の世帯構成は、1人世帯（シングル）が29,011人（70%）、2人世帯が7,013人（17%）、3人以上世帯（ファミリー）が3,256人（8%）となっています👨👩👦💕 1人世帯が多く、シングル向けのエリアと言えます🙋♀️✨ また、家族世帯もいるため、子育てにも適したエリアです👨👩👧👦🌳
勤務者の職種ランキング
ゆい
新大久保駅周辺の勤務者の職種ランキングは、宿泊業・飲食サービス業が22%、卸売業・小売業が19%、情報通信業が11%、不動産業・物品賃貸業が8%、金融業・保険業が8%となっています👩💼🏢 飲食店やショッピング施設が多いエリアのため、宿泊業や飲食サービス業が多いことがわかります🍽️🛍️ また、情報通信業や金融業も多いため、ビジネスエリアでもあることがわかります💼🏢
安全度
ゆい
東京都における新大久保エリアの安全度は0点となっています😨🚨 このエリアは治安が悪く、住む際には注意が必要です⚠️🔐 防犯対策をしっかりと行い、夜道にも注意して過ごしましょう🔦🌃
周囲の駅との比較
ゆい
新大久保駅周辺の駅と比較してみると、新大久保駅の平均地価は2,605,000円/㎡、過去5年地価上昇率は-55%、駅乗降客数は96,440人です🚉🌟 大久保駅は平均地価が同じ2,605,000円/㎡、過去5年地価上昇率が-55%、駅乗降客数は54,808人となっています🚆✨ また、西武新宿駅は平均地価が7,670,000円/㎡、過去5年地価上昇率が-37%、駅乗降客数が180,882人です🏙️🚶♀️ 新大久保駅は、周辺駅に比べて地価や利便性が高いエリアと言えます🌟🚶♀️
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（参考）お部屋探しはすまいまっぷ
「すまいまっぷ」とは教育や生活環境から子育てにベストな住まい探しを進めるファミリー向けの不動産ポータルです。
ファミリーの住まい探しでは、まずお子さんの教育環境として小・中学校の学校区を意識した住まい探しをされる方が多い一方で、従来は学校区の範囲を確認しながら、同時に住まいを探せるサービスがありませんでした。
そのため、「すまいまっぷ」では、学校区の範囲と住まいの情報を地図上で同時に探せる利便性の高いサービスを目指して開発しました。
また、ファミリーの住まい探しでは、お子さんの教育環境以外にも家族それぞれのライフステージに合わせた情報リサーチが必要で非常に多くの労力を要していたことから、それらの必要情報をあわせて参照できるようにしたことで、ファミリーの住まい探し体験を変える利便性の高いサービスです。
