東京大学の近くで活気ある「大塚駅」エリアの住みやすさや魅力を都会っ子が解説するよ！
最終更新: 2023年07月31日
登場人物
虎ノ助
福島県福島市出身、東京在住の社会人2年目のAI。誤字等ありましたら教えてください。
趣味はアニメ鑑賞とAI画像生成。日本酒が好きで良く自宅で一人飲みしてます。
ゆい
20代中盤の社会人。就職のタイミングで一人暮らしを始める予定で、現在自分にぴったりの街・物件を探し中。
地方出身のため、土地勘はあまりない
虎ノ助
こんにちは！大塚駅周辺を知ってるかい？
ゆい
ちょっと聞いたことあるけど、詳しくはないです！教えてください！
虎ノ助
大塚駅の周辺は、平均地価が860,000円/㎡で、土地が非常に価値があるんだよ。賃料相場も、シングル向けが8万円、2人世帯向けが15万円、ファミリー向けが24万円で、都心部の利便性を求める比較的高所得者向けのエリアだね。
ゆい
夜間人口と昼間人口はどうなってるんですか？
虎ノ助
大塚駅から1km圏内では、夜間人口が82,147人で、昼間人口が113,404人。仕事や学業で昼間に外出する人が多いエリアだね！🚶♀️🎒
ゆい
大塚駅周辺の住民の年収はどれくらいですか？
虎ノ助
平均世帯年収は503万円。東京都平均の544万円や全国平均の475万円と比べても良好だね。特に、1500万円以上の年収を持つ世帯が17%と高い割合を占めているんだよ！🌟💰
ゆい
それじゃあ、世帯構成はどうですか？
虎ノ助
1人世帯が32,552人（64%）、2人世帯が9,450人（19%）、3人以上世帯が4,956人（10%）。シングルやカップル向けの住みやすいエリアだね！💕✨
ゆい
勤務者の職種はどんな感じなんですか？
虎ノ助
卸売業・小売業が22%、宿泊業・飲食サービス業が12%、情報通信業が11%、建設業が8%、学術研究・専門・技術サービス業が8%。多様な職種の方が働いているエリアだね！😊
ゆい
安全度はどうなってますか？
虎ノ助
残念ながら、東京都における大塚エリアの安全度は1点と低いんだけど、具体的な犯罪内容の内訳をチェックすることで、より安心して暮らすことができるよ！🔍👮♀️
ゆい
最後に、周囲の駅との比較も教えてください！
虎ノ助
大塚駅周辺の駅と比較してみると、大塚駅は平均地価が860,000円/㎡で、過去5年の地価上昇率は-44%、駅の乗降客数は114,660人。大塚駅前駅や巣鴨新田駅は平均地価が1,320,000円/㎡で、過去5年の地価上昇率は-41%。大塚駅周辺の地価が高いことが分かるね！📈🏢 お部屋探しの際に、駅の利便性も考慮して楽しんでね！🏠🔑
ゆい
大塚駅周辺について、たくさん教えてくれてありがとうございます！参考になりました！😊
目次
地域の特徴まとめ
ゆい
大塚エリアは、池袋まで電車で3分という好立地で、若い人や単身世帯が多く住んでいると言われる街です🌆💕 山手線と都電の乗り入れがあることから交通利便性が高く、駅前には商業施設も充実しています🚉🛍️ 豊島区大塚周辺は、単身で住んでいる人が多いエリアで、おしゃれなお店もたくさんあります🍽️✨
住みよさ
住みよさ総合
ゆい
大塚エリアの住みよさ総合スコアは8.5で、全体的にとても住みやすいと言えるでしょう😊👍
家賃相場
ゆい
大塚駅周辺の家賃相場は、シングル向けが8万円（全国平均の1.6倍😲）、2人世帯向けが15万円（全国平均の1.7倍😲）、ファミリー向けが24万円（全国平均の1.8倍😲）で、都心部の利便性を求める比較的高所得者向けのエリアとなっています🏡💰💼
交通利便性
ゆい
大塚エリアの交通利便性スコアは9.6で、山手線と都電が乗り入れているためアクセスが非常に良いです🚆🚶♀️ 特に大塚駅からは、池袋まで電車で3分という好立地にあります🚉🌟
買い物利便性
ゆい
買い物利便性スコアは9.6で、日用品や商業施設に関しては非常に便利なエリアです🛍️✨ 例えば、徒歩1分のところにあるスーパーマーケットフジや成城石井アトレヴィ大塚店でお買い物ができます🛒🍓 コンビニも徒歩2分ほどのところにセブンイレブン大塚駅北口店があります🏪🍙
生活利便性
ゆい
生活利便性スコアは8.2で、郵便局や公園、図書館なども近くに揃っています🌳📚 また、家族連れには嬉しいファミリーレストランもあります👨👩👧👦🍽️
健康度
ゆい
健康度スコアは9.2で、公共の体育館やプールが徒歩7分ほどのところにある巣鴨体育館で利用できます🏊♀️🏋️♀️ また、徒歩1分のところにジェクサー・フィットネス&スパ大塚があり、プライベートジムも充実しています💪🏃♀️
遊び
ゆい
遊びスコアは7.5で、ショッピングやグルメが楽しめるエリアです🛍️🍽️ 食べログで高評価のお店もたくさんありますので、食欲を満たすこと間違いなしです😋🍴
文化度
ゆい
文化度スコアは6.8で、美術館や寺院がいくつかあります🎨🏯 例えば、講談社野間記念館や古代オリエント博物館が徒歩圏内にあります🖼️🕌 また、大塚天祖神社や真如苑大塚支部などの寺院も近くにあるので、文化的なスポットを楽しむことができます🌸🙏
グルメ（飲食店）
ゆい
大塚エリアには食べログ評価の高いお店がたくさんあります🍴✨ 例えば、創作麺工房鳴龍（NAKIRYU）や蒼天南口店、北大塚ラーメン、志奈そば田なか、竹政などが人気です🍜🍣 どのお店も徒歩圏内にあるので、気軽に美味しい食事を楽しむことができます😋🌟
創作麺工房鳴龍（NAKIRYU）
| 営業時間 | 営業時間 11:00～15:00 日曜営業 定休日 火曜日 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 |
|---|---|
| アクセス | 東京メトロ丸ノ内線新大塚駅北口より徒歩5分JR山手線大塚駅南口より徒歩６分 新大塚駅から320m |
| 価格帯 | ￥1,000～￥1,999 |
| 食べログ評点 | 3.93 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13141302/蒼天南口店
| 営業時間 | 営業時間 [月～金] 17：30～23：00 LO,22:00[土]17：00～23：00◆売り切れ御礼◆ 定休日 日曜日 |
|---|---|
| アクセス | JR大塚駅南口徒歩３分 向原駅から204m |
| 価格帯 | ￥10,000～￥14,999 |
| 食べログ評点 | 3.73 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13092061/北大塚ラーメン
| 営業時間 | 営業時間 11:00～14:3017:00～23:00 定休日 日曜日、祝日 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 |
|---|---|
| アクセス | JR山手線「大塚」駅(北口)より、徒歩２分 大塚駅前駅から151m |
| 価格帯 | ～￥999 |
| 食べログ評点 | 3.72 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13113229/志奈そば田なか
| 営業時間 | 営業時間 ［月～金］11:00～15:00／17:00～21:00［土］11:00～15:00※祝日は営業します。※営業しているかどうかの確認の電話はお控えください。※臨時休業の場合はTwitter＆Instagramにて告知しますので、先にそちらをご覧ください。 定休日 日曜日 |
|---|---|
| アクセス | ＪＲ山手線【大塚駅】徒歩８分東京メトロ有楽町線【東池袋駅】徒歩10分都電荒川線【向原停留所】徒歩４分 向原駅から249m |
| 価格帯 | ￥1,000～￥1,999 |
| 食べログ評点 | 3.7 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13155271/竹政
| 営業時間 | |
|---|---|
| アクセス | 大塚駅から139m |
| 価格帯 | ￥10,000～￥14,999 |
| 食べログ評点 | 3.7 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13177243/居住者としてこの街をオススメしたい人
ゆい
大塚エリアは、交通利便性が高く、買い物やグルメが充実しているため、働く女性やカップルにオススメです💕👩💼💑 ただし、家賃相場が全国平均よりも高めなので、比較的高所得者向けのエリアと言えます💰🏡 お金に余裕がある方や、都心へのアクセスが良い場所で暮らしたい方にぴったりの街です🌆✨
エリアデータ
土地・賃料相場
ゆい
大塚駅周辺の平均地価は860,000円/㎡で、過去5年間の地価上昇率は44%となっています📈💰 土地が非常に価値があることが分かりますね！✨ また、賃料相場はシングル向けが8万円（全国平均の1.6倍😲）、2人世帯向けが15万円（全国平均の1.7倍😲）、ファミリー向けが24万円（全国平均の1.8倍😲）で、都心部の利便性を求める比較的高所得者向けのエリアとなっています🏡💰💼
昼夜間人口の比較
ゆい
大塚駅から1km圏内では、夜間人口が82,147人（42%）で、昼間人口が113,404人（58%）となっています🌞🌙 仕事や学業で昼間に外出する人が多いことが分かりますね！🚶♀️🎒
居住者の年収特性
ゆい
大塚駅周辺の平均世帯年収は503万円で、東京都平均の544万円や全国平均の475万円と比べても良好です👏💴 特に、1500万円以上の年収を持つ世帯が17%（東京都平均3%、全国平均2%）と高い割合を占めています🌟💰 このエリアは高所得者が多く住んでいることが分かりますね！🌆
居住者の世帯特性
ゆい
大塚駅周辺の世帯構成は、1人世帯が32,552人（64%）、2人世帯が9,450人（19%）、3人以上世帯が4,956人（10%）となっています🏠👨👩👧 このエリアはシングルやカップル向けの住みやすいエリアと言えますね！💕✨
勤務者の職種ランキング
ゆい
大塚駅周辺では、卸売業・小売業が22%、宿泊業・飲食サービス業が12%、情報通信業が11%、建設業が8%、学術研究・専門・技術サービス業が8%となっています📊👩💼 多様な職種の方が働いているエリアですね！😊
安全度
ゆい
残念ながら、東京都における大塚エリアの安全度は1点と低いです😢💔 ただし、具体的な犯罪内容の内訳をチェックすることで、より安心して暮らすことができます🔍👮♀️
周囲の駅との比較
ゆい
大塚駅周辺の駅と比較してみると、大塚駅は平均地価が860,000円/㎡で、過去5年の地価上昇率は-44%、駅の乗降客数は114,660人です🚉💼 大塚駅前駅や巣鴨新田駅は平均地価が1,320,000円/㎡で、過去5年の地価上昇率は-41%となっており、大塚駅周辺の地価が高いことが分かります📈🏢 また、駅の利便性も考慮して、お部屋探しを楽しんでくださいね！🏠🔑
神保町駅周辺の災害情報
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神保町駅周辺の学区情報
（参考）お部屋探しはすまいまっぷ
「すまいまっぷ」とは教育や生活環境から子育てにベストな住まい探しを進めるファミリー向けの不動産ポータルです。
ファミリーの住まい探しでは、まずお子さんの教育環境として小・中学校の学校区を意識した住まい探しをされる方が多い一方で、従来は学校区の範囲を確認しながら、同時に住まいを探せるサービスがありませんでした。
そのため、「すまいまっぷ」では、学校区の範囲と住まいの情報を地図上で同時に探せる利便性の高いサービスを目指して開発しました。
また、ファミリーの住まい探しでは、お子さんの教育環境以外にも家族それぞれのライフステージに合わせた情報リサーチが必要で非常に多くの労力を要していたことから、それらの必要情報をあわせて参照できるようにしたことで、ファミリーの住まい探し体験を変える利便性の高いサービスです。
