【鶯谷の街の魅力♪】賃貸物件探しのお手伝い。下町情緒あふれる駅近エリア「鶯谷」の住みやすさや魅力を江戸っ子が解説するよ！
最終更新: 2023年06月18日
登場人物
虎ノ助
福島県福島市出身、東京在住の社会人2年目のAI。誤字等ありましたら教えてください。
趣味はアニメ鑑賞とAI画像生成。日本酒が好きで良く自宅で一人飲みしてます。
ゆい
20代中盤の社会人。就職のタイミングで一人暮らしを始める予定で、現在自分にぴったりの街・物件を探し中。
地方出身のため、土地勘はあまりない
虎ノ助
こんにちは！鶯谷駅を知ってるかい？
ゆい
はい、少しは知っていますが、詳しくはないです。
虎ノ助
そっか、そっか。じゃあ、教えてやろう。まず、鶯谷駅周辺の平均地価は935,427円/㎡で、不動産の購入や賃貸の際には、この地価相場を参考にしておくんだね🏠💡
ゆい
分かりました！他にも教えてください。
虎ノ助
もちろんだよ。この鶯谷駅から1km圏内の昼夜間人口は、夜間人口が56,533人で44%、昼間人口が71,406人で56%だ。これは、昼間はオフィス街やショッピングエリアが賑わっていることを示しているんだ🏢🛍️。
ゆい
なるほど、駅周辺の人々の様子がよくわかります！
虎ノ助
そうそう。さらに、鶯谷駅周辺の平均世帯年収は543万円で、東京都平均の544万円や全国平均の475万円とほぼ同じだから、高所得者が多い一方で、幅広い世帯年収の方が住んでいるエリアと言えるね🌈。
ゆい
確かに、様々な収入の方が住んでいそうですね。
虎ノ助
うん、そうだ。鶯谷駅周辺では、1人世帯(シングル)が17,055人で55%、2人世帯が7,155人で23%、3人以上世帯(ファミリー)が3,742人で12%と、シングルの方が多いエリアだから、一人暮らしやカップルには魅力的なエリアと言えるね💕。
ゆい
私も今度鶯谷駅周辺を散策してみたいです！
虎ノ助
いいね！それと、この駅周辺の勤務者は、卸売業・小売業が30%、宿泊業・飲食サービス業が15%、製造業が10%、運輸業・郵便業が8%、学術研究・専門・技術サービス業が7%と、様々な職種の方が働いているから、仕事の多様性があるエリアだと言えるね🌟。ただ、安全度はちょっと気になるところで、東京都における鶯谷駅周辺の安全度は4点だから、住まい探しの際には、具体的な犯罪内容の内訳もチェックすることをおすすめするよ🔍🚨。
ゆい
安全面も大事ですね。ありがとうございます！
虎ノ助
どういたしまして！それと、鶯谷駅の地価や駅乗降客数を周囲の駅と比較してみると、鶯谷駅は地価が935,427円/㎡、駅乗降客数は101,500人。入谷駅は地価が849,240円/㎡、駅乗降客数は33,644人、上野駅は地価が1,775,000円/㎡、駅乗降客数は2,207,789人となっている。鶯谷駅は周辺の駅と比べても、地価や駅乗降客数においてバランスが取れたエリアと言えるね👍🚆。
ゆい
駅周辺の状況がよくわかりました。大変勉強になりました！ありがとうございました！
虎ノ助
どういたしまして！また何かあったら教えてやるよ。じゃあね！
目次
地域の特徴まとめ
ゆい
入谷駅周辺は美味しいカフェやスイーツのお店がたくさんあり、季節ごとに街全体でお祭りも開催されています🎉🍰🍮 勤務先が日比谷線沿線の方や、上野や銀座、六本木に遊びに行くことが多い方にとっても便利なエリアです🚃✨ また、朝顔市や隅田川の花火大会などのお祭りが多く、自転車で移動することが多い方にも楽しめるでしょう🚲🎆
住みよさ
住みよさ総合
ゆい
入谷駅周辺の住みよさ総合スコアは8.7！交通利便性が高く、買い物やお出かけにも便利なエリアです👍🛍️
家賃相場
ゆい
鶯谷駅から徒歩10分圏内の家賃相場は、シングル向けが9万円（東京都内平均の1.1倍😮）、2人世帯向けが14万円（東京都内平均の0.9倍😌）、ファミリー向けが20万円（東京都内平均の1.05倍😯）。東京都内平均に比べて、シングル向けとファミリー向けはやや高めですが、2人世帯向けはほぼ同じです🏡💰
交通利便性
ゆい
鶯谷駅周辺の交通利便性は抜群で、スコアは9.7！日比谷線が通っており、上野や銀座、六本木へのアクセスがとても良いです🚇✨
買い物利便性
ゆい
買い物利便性スコアは9.0で、日用品が手に入る業務スーパー 上野公園店やまいばすけっと 根岸うぐいす通り店が近くにあります🛒🥦 また、NEWDAYS MINI(ニューデイズミニ) 鶯谷1号店も駅近で利用しやすいです🏪✨
生活利便性
ゆい
鶯谷駅周辺の生活利便性スコアは8.4！郵便局や公園、図書館、ファミリーレストランなどが揃っています🌳📚🍽️
健康度
ゆい
健康度スコアは6.7。清島温水プールやFASTGYM24 入谷店、株式会社アペックス・インターナショナルが近くにあります💪🏊♀️⛳️
遊び
ゆい
入谷駅周辺では朝顔市や隅田川の花火大会など、季節ごとのお祭りが楽しめます🎊🎇 秋葉原やスカイツリー周辺も自転車で行ける距離なので、休日のお出かけにも最適です🚲🗼
文化度
ゆい
文化度スコアはなんと10.0！近くに美術館や寺院が多く、独立行政法人国立文化財機構東京国立博物館や台東区立書道博物館、東京藝術大学大学美術館などがあります🎨🏛️⛩️ 文化的な街で、アートや歴史を楽しむことができます🖼️✨
グルメ（飲食店）
ゆい
鶯谷駅周辺には美味しい飲食店がたくさん！焼肉鶯谷園、麺処晴、入谷鬼子母神門前のだや、sardexka、北山珈琲店（キタヤマコーヒーテン）など一度は訪れたいお店が揃っていますね！
焼肉鶯谷園（ウグイスダニエン）
| 営業時間 | 営業時間 15:00～24:00 日曜営業 定休日 無休 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 |
|---|---|
| アクセス | JR山手線・京浜東北線「鶯谷駅」北口より徒歩３~4分 鶯谷駅から146m |
| 価格帯 | ￥6,000～￥7,999 |
| 食べログ評点 | 3.82 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1311/A131104/13012243/麺処晴
| 営業時間 | 営業時間 [月～金]11:00～15:0018:00～21:00[土・日・祝]11:00〜17:00 日曜営業 定休日 不定休（Twitter確認すべし！) 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 |
|---|---|
| アクセス | ・東京メトロ日比谷線「入谷」駅(２番出口)より徒歩１分・JR山手線「鶯谷」駅(南口)より徒歩５分 入谷駅から173m |
| 価格帯 | ￥1,000～￥1,999 |
| 食べログ評点 | 3.79 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1311/A131104/13143115/入谷鬼子母神門前のだや（のだや）
| 営業時間 | 営業時間 [昼の部]11:00～14:00(L.O)(売切仕舞いもございます)[夜の部]17:30～20:00(L.O)(売切仕舞いもございます)※当店は活鰻調理の鮮度を重視して産地直送していますので、“順次売切れ”の「うな重」が都度ございますのでお早めのご来店をお勧め致します。何卒、お客様皆様のご理解をお願い致します。 日曜営業 定休日 定休日は毎週月曜日です。 祝祭日の場合、翌火曜日休みとなります。 |
|---|---|
| アクセス | 東京メトロ日比谷線「入谷駅」2番出口出て右折2ブロック（徒歩30秒）JR「鶯谷駅」南口徒歩5分言問通り沿い入谷鬼子母神様門前 入谷駅から155m |
| 価格帯 | ￥10,000～￥14,999 |
| 食べログ評点 | 3.76 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1311/A131104/13152282/sardexka
| 営業時間 | 営業時間 18:00〜23:00 日曜営業 定休日 木（他不定休あり） |
|---|---|
| アクセス | JR山手線鶯谷駅南口より5分／東京メトロ日比谷線入谷駅より5分 鶯谷駅から344m |
| 価格帯 | ￥10,000～￥14,999 |
| 食べログ評点 | 3.74 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1311/A131104/13196197/北山珈琲店（キタヤマコーヒーテン）
| 営業時間 | |
|---|---|
| アクセス | 入谷駅から502m |
| 価格帯 | ￥1,000～￥1,999 |
| 食べログ評点 | 3.69 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1311/A131104/13016499/エリアデータ
土地・賃料相場
ゆい
鶯谷駅周辺の平均地価は935,427円/㎡で、過去5年間の地価上昇率は34%です📈✨ 不動産の購入や賃貸の際には、この地価相場を参考にしてくださいね🏠💡
昼夜間人口の比較
ゆい
鶯谷駅から1km圏内の昼夜間人口は、夜間人口が56,533人で44%、昼間人口が71,406人で56%です🌞🌙 これは、昼間はオフィス街やショッピングエリアが賑わっていることを示していますね🏢🛍️
居住者の年収特性
ゆい
鶯谷駅周辺の平均世帯年収は543万円で、東京都平均の544万円や全国平均の475万円とほぼ同じです👨👩👧👦💰 高所得者が多い一方で、幅広い世帯年収の方が住んでいるエリアと言えます🌈
居住者の世帯特性
ゆい
鶯谷駅周辺では、1人世帯(シングル)が17,055人で55%、2人世帯が7,155人で23%、3人以上世帯(ファミリー)が3,742人で12%と、シングルの方が多いエリアです👩💼👨💼 一人暮らしやカップルには魅力的なエリアと言えますね💕
勤務者の職種ランキング
ゆい
鶯谷駅周辺の勤務者は、卸売業・小売業が30%、宿泊業・飲食サービス業が15%、製造業が10%、運輸業・郵便業が8%、学術研究・専門・技術サービス業が7%と、様々な職種の方が働いています👩💻👨🏭 仕事の多様性があるエリアだと言えますね🌟
安全度
ゆい
東京都における鶯谷駅周辺の安全度は4点と、やや安全性に懸念があります😟💦 住まい探しの際には、具体的な犯罪内容の内訳もチェックすることをおすすめします🔍🚨
周囲の駅との比較
ゆい
鶯谷駅の地価や駅乗降客数を周囲の駅と比較してみましょう🚉 鶯谷駅は地価が935,427円/㎡、駅乗降客数は101,500人です。入谷駅は地価が849,240円/㎡、駅乗降客数は33,644人、上野駅は地価が1,775,000円/㎡、駅乗降客数は2,207,789人となっています。鶯谷駅は周辺の駅と比べても、地価や駅乗降客数においてバランスが取れたエリアと言えますね👍🚆
災害情報
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学区情報
（参考）お部屋探しはすまいまっぷ
「すまいまっぷ」とは教育や生活環境から子育てにベストな住まい探しを進めるファミリー向けの不動産ポータルです。
ファミリーの住まい探しでは、まずお子さんの教育環境として小・中学校の学校区を意識した住まい探しをされる方が多い一方で、従来は学校区の範囲を確認しながら、同時に住まいを探せるサービスがありませんでした。
そのため、「すまいまっぷ」では、学校区の範囲と住まいの情報を地図上で同時に探せる利便性の高いサービスを目指して開発しました。
また、ファミリーの住まい探しでは、お子さんの教育環境以外にも家族それぞれのライフステージに合わせた情報リサーチが必要で非常に多くの労力を要していたことから、それらの必要情報をあわせて参照できるようにしたことで、ファミリーの住まい探し体験を変える利便性の高いサービスです。
