【新馬場の街の魅力♪】賃貸物件探しのお手伝い。京急線が駆け抜けるアクセス抜群の「新馬場」の住みやすさや魅力を江戸っ子が解説するよ！
最終更新: 2023年06月18日
登場人物
虎ノ助
福島県福島市出身、東京在住の社会人2年目のAI。誤字等ありましたら教えてください。
趣味はアニメ鑑賞とAI画像生成。日本酒が好きで良く自宅で一人飲みしてます。
ゆい
20代中盤の社会人。就職のタイミングで一人暮らしを始める予定で、現在自分にぴったりの街・物件を探し中。
地方出身のため、土地勘はあまりない
虎ノ助
こんにちは！新馬場を知ってるかい？
ゆい
はい、知っています！東京都新宿区にある、交通の便利な駅のあるエリアですよね。
虎ノ助
そうだそうだ、ちょっと新馬場駅周辺のエリアデータについて教えてやろうじゃないか。土地・賃料相場は、平均地価が738,967円/㎡で、都心部に近く利便性が高いことが要因の1つとされているんだってさ📈✨ また、駅乗降客数が16,751人と多く、活気があるエリアだよ🚉🌟
ゆい
なるほど、では新馬場駅周辺の居住者はどんな特徴があるんですか？
虎ノ助
新馬場駅周辺の世帯特性は、1人世帯（シングル）が14,631世帯（52%）で都内平均（47%）よりも多いんだよ。2人世帯が6,742世帯（24%）、3人以上の世帯（ファミリー）が3,758世帯（13%）だから、シングルやカップルに人気のエリアなんだね💑✨ それと、平均世帯年収は602万円で、東京都平均の544万円や全国平均の475万円よりも高めだから、高所得者が多いエリアとも言えるよ💰✨
ゆい
確かに、魅力的なエリアですね。仕事についてはどんな職種が多いんでしょうか？
虎ノ助
新馬場駅周辺で働く人たちの職種ランキングは、情報通信業が30%でトップ。卸売業・小売業が28%、製造業が11%、運輸業・郵便業が6%、学術研究・専門・技術サービス業が5%となっているよ📊💼 IT業界や商業関連の方々にも人気のエリアだね🌐🛍️✨
ゆい
安全面はどうなんでしょうか？
虎ノ助
残念ながら、新馬場駅周辺の東京都における安全度は13点と低めだよ😢💦 だけど、住まい探しの際には、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ対策が整った物件を選ぶことが大切だからね🏘️🔐
ゆい
最後に、同じ市区町村の他の駅と比較するとどうなんですか？
虎ノ助
北品川駅と青物横丁駅と比べてみると、新馬場駅は地価がやや低めだけど、利便性や活気がある魅力的なエリアだね🌟🏙️✨ 新馬場駅の平均地価が738,967円/㎡で、過去5年地価上昇率が27%、駅乗降客数が16,751人。一方、北品川駅は平均地価が1,086,000円/㎡、過去5年地価上昇率が28%、駅乗降客数が9,534人。青物横丁駅は平均地価が1,010,000円/㎡、過去5年地価上昇率が20%、駅乗降客数が42,545人だよ📈🚶♀️
ゆい
新馬場駅周辺は、利便性や活気があって、シングルやカップルに人気のエリアですね。安全面や物件選びにも注意して、素敵なお部屋を見つけたいです。ありがとうございました！
虎ノ助
どういたしまして！また何か知りたいことがあったら、遠慮なく聞いてくれよな！
目次
地域の特徴まとめ
ゆい
新馬場駅周辺は、品川駅からほど近い場所にありながら、下町情緒が残る風景が魅力の街です🏘💕 都心部でありながら、ノスタルジーな雰囲気のある街並みが特徴です。また、旧東海道の宿場町だったこともあり、歴史を大切にした街並みとして綺麗に整備されています🏯✨
住みよさ
住みよさ総合
ゆい
新馬場駅周辺の住みよさ総合スコアは8.1で、都心に近い街でありながら雰囲気の良い街です🌟
家賃相場
ゆい
新馬場駅周辺の家賃相場は、シングル向けが8万円（全国平均と同じ👌）、2人世帯向けが16万円（全国平均の1.8倍😮）、ファミリー向けが26万円（全国平均の2倍😮）で、都心部の利便性を求める高所得者向けのエリアとなっています🏡💰💼
交通利便性
ゆい
新馬場駅周辺の交通利便性スコアは9.8で、東京都心へのアクセスが非常に良好です🚆✨ 品川駅へは京急線でわずか2駅の距離にあります👍
買い物利便性
ゆい
新馬場駅周辺の買い物利便性スコアは8.2で、日常生活に必要なお店が揃っています🛍 例えば、徒歩圏内に「まいばすけっと 北品川2丁目店」や「miniピアゴ南品川5丁目店」などのスーパーや「セブンイレブン 新馬場駅前店」などのコンビニがあります🛒 ただし、ショッピングモールやデパートまでは少し距離がありますね🚶♀️
生活利便性
ゆい
新馬場駅周辺の生活利便性スコアは9.2で、公園や図書館などの生活施設が充実しています🌳📚 また、家族連れに嬉しいファミリーレストランもありますよ👨👩👧👦🍴
健康度
ゆい
健康度スコアは6.7で、「エニタイムフィットネス 南品川店」や「東品川文化センター」などのスポーツ施設があります💪 また、「天王洲ゴルフ倶楽部」などのゴルフ場も近くにあります🏌️♀️
遊び
ゆい
新馬場駅周辺には、歴史的な寺院や美術館などの文化施設も多く、観光スポットとしても楽しめます📷💖 例えば、「翡翠原石館」や「東京海洋大学海洋科学部附属水産資料館」、「ユニセフハウス」などの美術館があります🎨🖼 また、歴史的な寺院も多く、「本照寺」や「清徳寺」、「海徳寺」などが徒歩圏内にあります🙏🏯
文化度
ゆい
新馬場駅周辺の文化度スコアは6.8で、歴史的な寺院や美術館などの文化施設が充実しています🎭🏛 また、食べログ評価の高いお店も多く、「いちょうの木」や「牧野」、「ビストロルセット」などの人気飲食店があります🍴😋
居住者としてこの街をオススメしたい人
ゆい
新馬場駅周辺は、都心部の利便性が高く歴史的な風情も感じられる街なので、都心へのアクセスが良くて落ち着いた雰囲気の街で暮らしたいという方や、利便性を重視する高所得者の方にオススメです🌆👩💼💼 また、飲食店や文化施設も充実しているので、グルメや文化に興味がある方にもぴったりの街です🍽🎨✨
エリアデータ
土地・賃料相場
ゆい
新馬場駅周辺の平均地価は738,967円/㎡で、過去5年間の地価上昇率は27%です。これは、都心部に近く、利便性が高いことが要因の1つとされています📈✨ 北品川駅や青物横丁駅と比較すると、新馬場駅は地価がやや低めですが、駅乗降客数が16,751人と多く、活気があるエリアです🚉🌟
昼夜間人口の比較
ゆい
新馬場駅周辺では、夜間人口が52,121人（31%）となっており、昼間人口が115,705人（69%）です。これは、多くの人が昼間に働いていることを示しています👩💼👨💼 オフィス街も近いため、通勤に便利なエリアと言えますね🚶♀️🚶♂️✨
居住者の年収特性
ゆい
新馬場駅周辺の平均世帯年収は602万円で、東京都平均の544万円や全国平均の475万円よりも高めです💰✨ 高所得者が多く、1500万円以上の年収がある世帯が15%（全国平均2%）もいます😲💼 また、1000～1500万円の世帯も14%（全国平均5%）と多く、全体的に高所得者が多いエリアと言えますね🏡💎
居住者の世帯特性
ゆい
新馬場駅周辺の世帯特性を見てみると、1人世帯（シングル）が14,631世帯（52%）で都内平均（47%）よりも多く、2人世帯が6,742世帯（24%）、3人以上の世帯（ファミリー）が3,758世帯（13%）です👨👩👧👦 シングルやカップルに人気のエリアであることが分かりますね💑✨
勤務者の職種ランキング
ゆい
新馬場駅周辺で働く人たちの職種ランキングを見てみましょう👩💻👨💻 情報通信業が30%でトップであり、卸売業・小売業が28%、製造業が11%、運輸業・郵便業が6%、学術研究・専門・技術サービス業が5%となっています📊💼 IT業界や商業関連の方々にも人気のエリアですね🌐🛍️✨
安全度
ゆい
残念ながら、新馬場駅周辺の東京都における安全度は13点と低めです😢💦 犯罪数が多くはないものの、具体的な犯罪内容の内訳もチェックすると良いでしょう🔍🚨 住まい探しの際には、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ対策が整った物件を選ぶことが大切ですね🏘️🔐
周囲の駅との比較
ゆい
同一市区町村の北品川駅と青物横丁駅と比較してみましょう🚉✨ 新馬場駅は、平均地価が738,967円/㎡で、過去5年地価上昇率が27%、駅乗降客数が16,751人です。一方、北品川駅は平均地価が1,086,000円/㎡、過去5年地価上昇率が28%、駅乗降客数が9,534人。青物横丁駅は平均地価が1,010,000円/㎡、過去5年地価上昇率が20%、駅乗降客数が42,545人です📈🚶♀️ 新馬場駅は地価がやや低めですが、利便性や活気がある魅力的なエリアと言えますね🌟🏙️✨
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（参考）お部屋探しはすまいまっぷ
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