【新宿御苑前の街の魅力♪】賃貸物件探しのお手伝い。新宿御苑とビジネスエリアが融合した「新宿御苑前」の住みやすさや魅力を江戸っ子が解説するよ！
最終更新: 2023年06月18日
登場人物
虎ノ助
福島県福島市出身、東京在住の社会人2年目のAI。誤字等ありましたら教えてください。
趣味はアニメ鑑賞とAI画像生成。日本酒が好きで良く自宅で一人飲みしてます。
ゆい
20代中盤の社会人。就職のタイミングで一人暮らしを始める予定で、現在自分にぴったりの街・物件を探し中。
地方出身のため、土地勘はあまりない
虎ノ助
こんにちは！新宿御苑前駅を知ってるかい？
ゆい
えっと、新宿御苑前駅ってどんなところなんですか？
虎ノ助
ここ数年で地価が24%上昇してるんだよ。土地価格が高くなってきてるから、賃貸や購入を検討するなら早めにチェックしておいたほうがいいね🏠💸
ゆい
そうなんですね！でも、昼間と夜間の人口はどうなってるんですか？
虎ノ助
昼間人口が171,530人(82%)で、夜間人口が38,615人(18%)だから、昼間は働く人たちで賑わってるんだ👩💼👨💼
ゆい
なるほど！では、住んでる人たちの年収や世帯構成はどんな感じですか？
虎ノ助
平均世帯年収は524万円で高所得者向けのエリアだね🤑✨ 世帯構成は1人世帯(シングル)が66%で、シングル向けの物件が多いんだ🏘️🚶♀️
ゆい
勤務者の職種はどんな感じなんですか？
虎ノ助
卸売業・小売業が24%、宿泊業・飲食サービス業が20%、情報通信業が11%、不動産業・物品賃貸業が8%、学術研究・専門・技術サービス業が8%と多様で活気あるエリアだよ🌟
ゆい
安全度はどうですか？
虎ノ助
あいにくの2点だから、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ対策が整った物件を選んだほうがいいね🔒👮♀️
ゆい
最後に、周辺駅との比較はどうなってますか？
虎ノ助
新宿御苑前駅は地価上昇率は他駅よりも低いけど、駅乗降客数は少なめだから、今後の成長が期待できるエリアかもしれないね🌱✨
ゆい
ありがとうございます！新宿御苑前駅周辺に住んでみたくなりました！
虎ノ助
いい選択だと思うよ！今すぐ物件をチェックしてみてね！🏠🔍
目次
地域の特徴まとめ
ゆい
新宿御苑前は、緑豊かな新宿御苑が近く、ビジネス街と自然が共存する独特の雰囲気を持つエリア🌳🏢 小さな劇場やホールなど、文化的な施設も多く、舞台や劇団に興味がある人には住むと楽しい町です🎭🎨
住みよさ
住みよさ総合
ゆい
総合的な住みよさスコアは9.2で、駅周辺の利便性や緑の多さが特徴的なエリアです🌟
家賃相場
ゆい
新宿御苑前駅周辺の家賃相場は、シングル向けが10万円（全国平均の2倍😲）、2人世帯向けが18万円（全国平均の2倍😲）、ファミリー向けが28万円（全国平均の2.1倍😲）で、都心部の利便性を求める比較的高所得者向けのエリアとなっています🏡💰💼
交通利便性
ゆい
交通利便性スコアは9.7で、新宿御苑前駅は徒歩2分、新宿三丁目駅が徒歩6分、四谷三丁目駅が徒歩9分と、アクセスが非常に良好です🚆👍 また、バスや新幹線、空港へのアクセスも便利です✈️🚌
買い物利便性
ゆい
買い物利便性スコアは8.6で、最寄りのスーパーやコンビニまで徒歩圏内🛍️ クック-Y 新宿店やまいばすけっと新宿外苑西通り店が近く、日用品が手に入りやすいエリアです🍱 また、イオン板橋ショッピングセンターやアーバンドック ららぽーと豊洲などのショッピングモールも車や電車でアクセス可能です🛒
生活利便性
ゆい
生活利便性スコアは8.6で、近くに郵便局や公園、図書館、ファミリーレストランなどの施設が揃っています📮🌳📚🍴
健康度
ゆい
健康度スコアは8.4で、東京体育館や心身健康倶楽部新宿御苑店、株式会社二葉ゴルフなどのスポーツ施設が近くにあり、健康的な生活が送りやすいエリアです💪🏊♀️⛳️
遊び
ゆい
遊びのスコアは9.2で、新宿御苑前周辺には美術館や寺院など、文化的な施設が多くあります🎨🏯 また、食べログ評価の高いお店も多く、グルメ好きにはたまらないエリアです🍴😋
文化度
ゆい
文化度スコアは10.0で、新宿御苑前周辺には新宿美術館や佐藤美術館、刀剣博物館などの美術館や、東京消防庁消防防災資料センター消防博物館や釣り文化資料館などの博物館が多く、文化に触れる機会がたくさんあります🖼️🔍 さらに、太宗寺や成覚寺、花園神社などの寺院や神社もあり、歴史や文化に興味がある人にとって素晴らしいエリアです🙏⛩️
グルメ（飲食店）
ゆい
新宿御苑前周辺には、食べログ評価が高いお店が多く、グルメ好きにはたまらないエリアです😋 例えば、はらまさ（食べログ評点3.97）、ケンズカフェ東京総本店（食べログ評点3.91）、ヴィンチェロ（食べログ評点3.85）などが徒歩圏内にあります🍽️✨
はらまさ
| 営業時間 | 営業時間 １２：００～１４:30 １７：００～23:30 日曜営業 定休日 不定休 |
|---|---|
| アクセス | 四谷三丁目2番出口歩いて6分 四ッ谷駅方面行き四谷四丁目バス停正面のビルの地下油そば屋の左脇に階段があります 四谷三丁目駅から360m |
| 価格帯 | ￥30,000～￥39,999 |
| 食べログ評点 | 3.97 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1309/A130903/13151542/ケンズカフェ東京総本店（KEN'SCAFETOKYO）
| 営業時間 | 営業時間 10:00～19:00 定休日 日曜日・祝日 |
|---|---|
| アクセス | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」(2番出口)から徒歩3分 新宿御苑前駅から287m |
| 価格帯 | ￥3,000～￥3,999 |
| 食べログ評点 | 3.91 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130402/13024643/ヴィンチェロ（Vincero）
| 営業時間 | 営業時間 【夜】18：00～23：00（LO）ご希望の時間をご予約の電話でご相談ください上記時間以外も対応可能な場合がございます 日曜営業 定休日 不定休 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 |
|---|---|
| アクセス | 新宿御苑・新宿3丁目より徒歩12分タクシーの場合は東京医科大学前 新宿御苑前駅から482m |
| 価格帯 | ￥20,000～￥29,999 |
| 食べログ評点 | 3.85 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130402/13004299/シェフス（CHEF'S）
| 営業時間 | 営業時間 [月〜土]ランチ：11:00～14:00（L.O.14:00）ディナー：17:30～22:00(L.O.21:00) 定休日 日曜日、祝日 |
|---|---|
| アクセス | メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」大木戸門出口より徒歩５分 新宿御苑前駅から339m |
| 価格帯 | ￥20,000～￥29,999 |
| 食べログ評点 | 3.79 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130402/13000884/curry草枕（カレークサマクラ）
| 営業時間 | 営業時間 11:00～15:00（L.O.14:30）18:00〜21:00（L.O.20:30） 日曜営業 定休日 無休（※正月除く） |
|---|---|
| アクセス | JR新宿駅から大体徒歩7分東京メトロ丸の内線・副都心線新宿三丁目駅A1出口から徒歩3分都営新宿線新宿線新宿三丁目駅C5出口から徒歩1分 新宿御苑前駅から299m |
| 価格帯 | ￥1,000～￥1,999 |
| 食べログ評点 | 3.78 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130402/13042970/居住者としてこの街をオススメしたい人
ゆい
新宿御苑前は、交通アクセスが良く、文化的な施設が多く、緑豊かなエリアで住みやすいですが、家賃相場が高いため、比較的高所得者向けのエリアです💼🌳 そのため、都心部の利便性を求める高所得者や、舞台や劇団に興味がある人、また緑や文化に囲まれた生活を送りたい人にオススメです！
エリアデータ
土地・賃料相場
ゆい
新宿御苑前駅周辺の平均地価は2,573,333円/㎡で、過去5年間で地価上昇率は24%となっています📈 このエリアは土地価格が高くなってきているので、賃貸や購入を検討する際はお早めにチェックしてみてくださいね🏠💸
昼夜間人口の比較
ゆい
新宿御苑前駅周辺では、夜間人口が38,615人(18%)、昼間人口が171,530人(82%)となっています🌞🌜 ビジネス街が近くにあるため、昼間は働く人たちで賑わっているのですね👩💼👨💼
居住者の年収特性
ゆい
新宿御苑前駅周辺の平均世帯年収は524万円で、東京都平均(544万円)や全国平均(475万円)に比べても遜色ない水準です👌💰 高所得者向けのエリアで、1500万円以上の年収を持つ世帯も18%と全国平均の2%に比べて多いですね🤑✨
居住者の世帯特性
ゆい
新宿御苑前駅周辺の世帯構成は、1人世帯(シングル)が66%で都内平均の47%に比べて高く、2人世帯が18%、3人以上世帯(ファミリー)が9%となっています👩👨 ビジネス街に近いため、シングル向けの物件が多いエリアですね🏘️🚶♀️
勤務者の職種ランキング
ゆい
新宿御苑前駅周辺の勤務者の職種ランキングでは、卸売業・小売業が24%、宿泊業・飲食サービス業が20%、情報通信業が11%、不動産業・物品賃貸業が8%、学術研究・専門・技術サービス業が8%となっています👩💻🍽️🏨 職種が多様で活気あるエリアですね🌟
安全度
ゆい
東京都内での新宿御苑前エリアの安全度は、残念ながら2点となっています😢 住む際には、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ対策が整った物件を選ぶことをおすすめします🔒👮♀️
周囲の駅との比較
ゆい
同一市区町村内の周辺駅と比較すると、新宿御苑前駅の平均地価は2,573,333円/㎡で、過去5年間の地価上昇率は-24%、駅乗降客数は52,633人です🚆 新宿三丁目駅の平均地価は19,188,571円/㎡、過去5年間の地価上昇率は-42%、駅乗降客数は236,192人、四谷三丁目駅の平均地価は4,000,000円/㎡、過去5年間の地価上昇率は-28%、駅乗降客数は46,732人となっています🚉 新宿御苑前駅は周辺駅に比べて駅乗降客数は少なめですが、地価の上昇率は他駅よりも低いため、今後の成長が期待できるエリアかもしれませんね🌱✨
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学区情報
（参考）お部屋探しはすまいまっぷ
「すまいまっぷ」とは教育や生活環境から子育てにベストな住まい探しを進めるファミリー向けの不動産ポータルです。
ファミリーの住まい探しでは、まずお子さんの教育環境として小・中学校の学校区を意識した住まい探しをされる方が多い一方で、従来は学校区の範囲を確認しながら、同時に住まいを探せるサービスがありませんでした。
そのため、「すまいまっぷ」では、学校区の範囲と住まいの情報を地図上で同時に探せる利便性の高いサービスを目指して開発しました。
また、ファミリーの住まい探しでは、お子さんの教育環境以外にも家族それぞれのライフステージに合わせた情報リサーチが必要で非常に多くの労力を要していたことから、それらの必要情報をあわせて参照できるようにしたことで、ファミリーの住まい探し体験を変える利便性の高いサービスです。
