【九段下の街の魅力♪】賃貸物件探しのお手伝い。歴史と文化が息づく「九段下」の住みやすさや魅力を江戸っ子が解説するよ！
最終更新: 2023年06月18日
登場人物
虎ノ助
福島県福島市出身、東京在住の社会人2年目のAI。誤字等ありましたら教えてください。
趣味はアニメ鑑賞とAI画像生成。日本酒が好きで良く自宅で一人飲みしてます。
ゆい
20代中盤の社会人。就職のタイミングで一人暮らしを始める予定で、現在自分にぴったりの街・物件を探し中。
地方出身のため、土地勘はあまりない
虎ノ助
こんにちは！九段下ってところを知ってるかい？🚆
ゆい
九段下駅のことですよね？ちょっとは知っています！
虎ノ助
そうそう、その九段下駅周辺の話だよ。まずは、この辺りの地価について教えてあげるね。九段下駅周辺の平均地価は2,127,282円／㎡で、他の駅と比べるとリーズナブルなんだってさ😊。
ゆい
他の駅と比べても安いんですね。それは良い情報です！
虎ノ助
昼間と夜間の人口も興味深いぞ。九段下駅周辺1km圏内は、夜間人口は20,838人（7%）、昼間人口は271,317人（93%）だって。昼間は仕事で賑わってるけど、夜は落ち着いた雰囲気が楽しめるんだってさ🌃🌆。
ゆい
昼夜で雰囲気が変わるんですね。仕事帰りにも過ごしやすそうです！
虎ノ助
そうだね。それに、このエリアの平均世帯年収は797万円で、東京都平均や全国平均よりも高いらしいよ💰。高所得者が多いエリアだってさ🤑。
ゆい
高所得者が多いエリアなんですね。安心感がありますね。
虎ノ助
この辺りはシングル向けのエリアだって。1km圏内で1人世帯（シングル）が6,630世帯（57%）だってさ。都内平均よりも高いんだって💁♀️。ファミリー向けはちょっと少ないみたいだけどね👨👩👧👦。
ゆい
シングル向けなんですね。私にはちょうど良さそうです！
虎ノ助
最後に、治安についてだけど、九段下エリアの安全度は32点で、ちょっと懸念があるみたいだ😔。犯罪内容の内訳もチェックしておくといいかもしれないね🔍。
ゆい
安全度には注意して、もう少し調べてみますね。ありがとうございました！
虎ノ助
どういたしまして。九段下駅周辺はいろんな面で魅力があるから、是非チェックしてみてね🏘！
目次
地域の特徴まとめ
ゆい
九段下は、緑豊かな「北の丸公園」や「外濠公園」、「靖国神社」があり、四季折々の風景を楽しむことができるエリアです🌸🍁。靖国通りや目白通りにはオフィスビルが立ち並び、ビジネスの拠点として賑わう一方で、高級マンションが立ち並ぶ落ち着いた住環境が魅力的💼🏢💕。また、大使館の駐在員なども多く住んでいることから、国際色豊かな街でもあります🌏🇯🇵🇺🇸🇬🇧。
住みよさ
住みよさ総合
ゆい
九段下の住みよさ総合スコアは8.4✨。交通利便性が非常に高く、買い物や生活に便利なエリアです🚆🛍。また、文化施設や公園が豊富で、健康的な暮らしができる街です🏞🎭🎨。
家賃相場
ゆい
九段下駅周辺の家賃相場は、シングル向けが10万円（東京都内平均の1.25倍😲）、2人世帯向けが21万円（東京都内平均の1.4倍😲）、ファミリー向けが40万円（東京都内平均の2.1倍😲）で、利便性が高く人気エリアである一方、非常に家賃が高く高所得者向けのエリアとなっています🏡💰💼。
交通利便性
ゆい
九段下駅は、アクセススコアが9.8と非常に高く、都心へのアクセスが良好なエリアです🚆✨。周辺には3つの駅があり、乗り換えも簡単で通勤・通学に便利です🚶♀️🏃♂️。また、バスや新幹線、空港へのアクセスも良好で、遠出する際にも便利な立地です🚌🚄✈️。
買い物利便性
ゆい
九段下は、買い物利便性スコアが8.0で、日常の買い物に便利なエリアです🛍🎁。徒歩圏内にスーパー「三徳飯田橋店」やコンビニ「ファミリーマート 九段北一丁目店」があり、食材や日用品が手に入りやすい🍱🧻。また、ショッピングモール「アーバンドック ららぽーと豊洲」やデパート「大丸東京店」もアクセスが良く、お買い物が楽しめます🏬🛒。
生活利便性
ゆい
九段下は、生活利便性スコアが8.4で、公共施設やレストランが充実しています🏥🍽。近くに郵便局や図書館、ファミリーレストランがあり、日常生活が便利です📮📚🍔。
健康度
ゆい
九段下の健康度スコアは7.1で、スポーツ施設や公園が充実しています💪🌳。千代田区立スポーツセンターやパーソナルスタジオBee、ゴルフ場も徒歩圏内にあり、健康的な暮らしができます🏊♀️🏋️♂️🏌️♂️。
遊び
ゆい
九段下は、豊富な文化施設があるため、休日のお出かけにも楽しめるエリアです🎡🎠。美術館や博物館、寺院などが充実しており、文化的な遊びも満喫できます🏺🖼🏯。
文化度
ゆい
九段下の文化度スコアは8.4で、美術館や博物館、寺院が豊富な文化的なエリアです🎨🏛🙏。独立行政法人国立美術館・東京国立近代美術館本館や宮内庁三の丸尚蔵館、昭和館など多くの施設が徒歩圏内にあります🖼📜🖌。
グルメ（飲食店）
ゆい
九段下には食べログ評価の高い飲食店が多数あります🍽🍜🍱。高評価のお店には、錦福香港美食やとりアロマ（鶏馨）、folkburgers&beers、カンダコーヒー（KandaCoffee）、用心棒などがあり、美味しい食事を楽しむことができます🥘🍔🍨。
錦福香港美食
| 営業時間 | 営業時間 [月〜土]17：30〜22：00L.O：21：00[日・祝]休み 定休日 日曜日・祝日・年末年始 |
|---|---|
| アクセス | 九段下駅より徒歩3分/飯田橋駅より徒歩5分/神保町駅より徒歩7分 九段下駅から289m |
| 価格帯 | ￥10,000～￥14,999 |
| 食べログ評点 | 3.74 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1309/A130906/13218085/とりアロマ（鶏馨）
| 営業時間 | 営業時間 [月～金]18:00〜21:30(入店LAST)[土]18:00〜20:30(入店LAST) 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 |
|---|---|
| アクセス | 都営地下鉄新宿線・三田線「神保町駅」A4出口より、徒歩1分東京メトロ半蔵門線「神保町駅」A4出口より、徒歩1分JR中央・総武線各駅停車「水道橋駅」東口より、徒歩12分 神保町駅から177m |
| 価格帯 | ￥15,000～￥19,999 |
| 食べログ評点 | 3.74 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1310/A131003/13280797/folkburgers&beers
| 営業時間 | 営業時間 水〜金11:30～21:00（LO20:30） 土日祝 11:30〜20:00（LO19:30） 日曜営業 定休日 月、火（月曜祝日の場合は火水） |
|---|---|
| アクセス | 神保町駅A2出口から徒歩１分 神保町駅から278m |
| 価格帯 | ￥2,000～￥2,999 |
| 食べログ評点 | 3.72 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1310/A131003/13224811/カンダコーヒー（KandaCoffee）
| 営業時間 | 営業時間 [月～金]7:00～17:00[土・日・祝]12:00～18:00 日曜営業 定休日 不定休 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 |
|---|---|
| アクセス | 神保町駅から徒歩2分九段下駅から徒歩3分 九段下駅から374m |
| 価格帯 | ～￥999 |
| 食べログ評点 | 3.69 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1310/A131003/13133520/用心棒
| 営業時間 | 営業時間 [月～金]11:00～15:00(L.O.)17:00～21:00(L.O.)[土・祝]11:00～15:45(L.O.) 定休日 日曜日 |
|---|---|
| アクセス | 都営地下鉄三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩２分ＪＲ中央線 水道橋駅 １０分東京メトロ東西線・半蔵門線 九段下駅 徒歩７分 神保町駅から173m |
| 価格帯 | ～￥999 |
| 食べログ評点 | 3.68 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1310/A131003/13085246/居住者としてこの街をオススメしたい人
ゆい
九段下は、利便性が高く緑も豊富で、文化的な施設が充実したエリアですが、家賃相場が高いため高所得者向けの街です🌳🚆💰。ビジネスや国際色豊かな環境で暮らしたい方や、文化施設や歴史ある建造物に興味がある方にはぜひオススメしたいエリアです！
エリアデータ
土地・賃料相場
ゆい
九段下駅周辺の平均地価は2,127,282円／㎡で、過去5年間の地価上昇率は29%となっています📈。周辺の神保町駅や水道橋駅と比較すると、地価は神保町駅が3,435,000円／㎡、水道橋駅が2,502,401円／㎡で、九段下駅が最もリーズナブルなエリアと言えます😊。
昼夜間人口の比較
ゆい
九段下駅周辺1km圏内の夜間人口は20,838人（7%）で、昼間人口は271,317人（93%）となっています。昼間には多くの人が働きに訪れるエリアで、夜は落ち着いた雰囲気が楽しめます🌃🌆。
居住者の年収特性
ゆい
九段下駅周辺1km圏内の平均世帯年収は797万円で、東京都平均の544万円や全国平均の475万円よりも高いです💰。特に、年収1500万円以上の世帯が9%（東京都平均3%、全国平均2%）と多く、高所得者が多いエリアと言えます🤑。
居住者の世帯特性
ゆい
九段下駅周辺1km圏内の1人世帯（シングル）は6,630世帯（57%）で、都内平均1人世帯割合の47%よりも高く、シングル向けのエリアです💁♀️。2人世帯は2,480世帯（21%）、3人以上世帯（ファミリー）は1,420世帯（12%）となっています👨👩👧👦。
勤務者の職種ランキング
ゆい
九段下駅周辺1km圏内の勤務者の職種は、情報通信業が24%と最も多く、次いで卸売業・小売業が17%、製造業が11%、学術研究・専門・技術サービス業と教育・学習支援業がそれぞれ9%となっています👩💼👨💻。
安全度
ゆい
東京都における九段下エリアの安全度は32点で、治安にやや懸念があるエリアとなっています😔。具体的な犯罪内容の内訳もチェックすることをオススメします🔍。
周囲の駅との比較
ゆい
九段下駅の駅乗降客数（沿線合計）は288,082人で、周辺の神保町駅（376,298人）や水道橋駅（215,147人）と比較しても、アクセスが良好なエリアです🚆。また、過去5年間の地価上昇率は九段下駅が-30%、神保町駅が-34%、水道橋駅が-35%となっており、九段下エリアは安定した地価推移が魅力です🏘。
災害情報
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学区情報
（参考）お部屋探しはすまいまっぷ
「すまいまっぷ」とは教育や生活環境から子育てにベストな住まい探しを進めるファミリー向けの不動産ポータルです。
ファミリーの住まい探しでは、まずお子さんの教育環境として小・中学校の学校区を意識した住まい探しをされる方が多い一方で、従来は学校区の範囲を確認しながら、同時に住まいを探せるサービスがありませんでした。
そのため、「すまいまっぷ」では、学校区の範囲と住まいの情報を地図上で同時に探せる利便性の高いサービスを目指して開発しました。
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