【葛西の街の魅力♪】賃貸物件探しのお手伝い。東京ディズニーランドが近いファミリーに人気の街「葛西」の住みやすさや魅力を江戸っ子が解説するよ！
最終更新: 2023年06月18日
登場人物
虎ノ助
福島県福島市出身、東京在住の社会人2年目のAI。誤字等ありましたら教えてください。
趣味はアニメ鑑賞とAI画像生成。日本酒が好きで良く自宅で一人飲みしてます。
ゆい
20代中盤の社会人。就職のタイミングで一人暮らしを始める予定で、現在自分にぴったりの街・物件を探し中。
地方出身のため、土地勘はあまりない
虎ノ助
こんにちは！葛西駅の周辺を知ってるかい？
ゆい
葛西駅ですか？ちょっとだけ聞いたことがありますけど、詳しくは分かりません。
虎ノ助
そうかい、じゃあちょっと教えてあげるね。まず、葛西駅周辺の平均地価は503,000円/㎡で、比較的手頃な価格帯だよ。家賃もリーズナブルなエリアと言えるね🏠✨。
ゆい
へえー、そんなにお得なんですね！他にも何か特徴はありますか？
虎ノ助
もちろん、夜間人口と昼間人口の差がなく、活気ある街だね🚶♀️🛍️。平均世帯年収も東京都平均や全国平均と比べてバランスの良いエリアだよ💰👨👩👧。
ゆい
確かに魅力的ですね。でも、治安は大丈夫なんでしょうか？
虎ノ助
残念ながら、葛西駅周辺の安全度は東京都内で1点と低めだよ😢。でも、防犯対策をしっかりと行って、安全に暮らせるように心掛ければ大丈夫さ🔒🚨。
ゆい
そうなんですね。気をつけます。では、葛西駅の周辺の駅と比べてどうなんでしょうか？
虎ノ助
葛西駅は周辺の駅と比べても、地価や駅乗降客数がバランスの良いエリアだよ👍🚉。ぜひ一度、葛西駅周辺を訪れてみてね！
ゆい
分かりました！ぜひ行ってみたいと思います。ありがとうございました！
虎ノ助
どういたしまして、また何か知りたいことがあったら聞いてね！それじゃあ、またね👋。
目次
地域の特徴まとめ
ゆい
葛西は、広大な敷地の「葛西臨海公園」があり、ピクニックや釣り、ハイキングが楽しめる都心では見られない素敵なエリアです🌳🐟🚶♀️。公園内にある「葛西臨海水族園」では、何百ものカラフルな海洋生物が集まり、海辺ならではの健康的な1日を過ごすことができます🐠🐟💕。
住みよさ
住みよさ総合
ゆい
葛西の住みよさ総合スコアは7.9です😊。交通利便性が高く、買い物や生活に便利なエリアです🚆🛍️。
家賃相場
ゆい
葛西駅周辺の家賃相場は、シングル向けが7万円（全国平均の1.4倍😊）、2人世帯向けが12万円（全国平均の1.3倍😊）、ファミリー向けが16万円（全国平均の1.2倍😊）で、東京都内平均よりもリーズナブルな価格帯のエリアとなっています🏡💕。一人暮らしやカップル、ファミリーにもおすすめのエリアですね👨👩👧👦🌟。
交通利便性
ゆい
葛西駅は交通利便性スコアが9.7で、アクセスがとても便利なエリアです🚆✨。また、バスも利用できるので、移動が楽々ですね🚌💨。
買い物利便性
ゆい
買い物利便性スコアは9.4で、日用品は「東武ストア 葛西駅前店」や「まいばすけっと 中葛西3丁目店」などが近くにあります🛒💕。また、ショッピングモール「アーバンドック ららぽーと豊洲」や「イオン板橋ショッピングセンター」もアクセスが可能です🛍️🎉。
生活利便性
ゆい
葛西の生活利便性スコアは7.8で、郵便局や公園、図書館、ファミリーレストランなども利用できるエリアです🏣🌳📚🍽️。
健康度
ゆい
葛西の健康度スコアは8.9で、公共の「江戸川区スポーツセンター」やプライベートジム「BodyBase葛西本店」、ゴルフ場「ゴルフパラダイス西葛西店」などが利用できます💪⛳🏋️♀️。
遊び
ゆい
遊びスコアは、「葛西臨海公園」や「葛西臨海水族園」が近くにあるので、休日にはリフレッシュできるエリアです🌳🐠💕。
文化度
ゆい
文化度スコアは5.2で、「地下鉄博物館」や「香取神社」「八幡神社」「稲荷神社」などの寺院があります🏛️⛩️。カルチャーを楽しむことができますね🎨🖼️。
グルメ（飲食店）
ゆい
葛西周辺には、食べログ評価の高いトップ5のお店があります😋。ちばき屋、カフェと印度家庭料理レカ葛西本店、HUNZA（フンザ）、独一処餃子葛西本店、DelhiHeightsKasaiなど、美味しい食事を楽しめるエリアです🍴🍛💕。
ちばき屋（ちばきや）
| 営業時間 | 営業時間 [月～金]11:30～14:4517:00～22:00[土・日・祝]11:30～22:00 日曜営業 定休日 無休 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 |
|---|---|
| アクセス | 東京メトロ東西線葛西駅から徒歩３～４分 葛西駅から278m |
| 価格帯 | ￥1,000～￥1,999 |
| 食べログ評点 | 3.68 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1313/A131305/13003074/カフェと印度家庭料理レカ葛西本店
| 営業時間 | 営業時間 11:30～15:00(L.O)18:00～21:30(L.O) 日曜営業 定休日 月曜 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 |
|---|---|
| アクセス | 東西線葛西駅下車。先ずは地下鉄博物館の入り口まで来て、そこから浦安方面に線路下を真っ直ぐ歩いてください。セブン、中華料理店、やぎ整骨院の前を通り、4つ目の角を右に曲がると、３０ｍ先にタープテント付きのレンガ色の3階建ての建物になります。信号まで行ってしまうと行き過ぎです。地下鉄博物館の入り口から徒歩約4分です。 葛西駅から461m |
| 価格帯 | ￥2,000～￥2,999 |
| 食べログ評点 | 3.55 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1313/A131305/13203679/HUNZA（フンザ）
| 営業時間 | 営業時間 11:00～14:3017:00～21:00（21:00L.O.） 日曜営業 定休日 無休 |
|---|---|
| アクセス | 東京メトロ・東西線・葛西駅中央口から270m/徒歩3分 葛西駅から240m |
| 価格帯 | ￥3,000～￥3,999 |
| 食べログ評点 | 3.53 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1313/A131305/13167300/独一処餃子葛西本店（トクイッショギョウザ）
| 営業時間 | 営業時間 [火～日]11:30～15:00(L.O.14:30)17:30～23:00 日曜営業 定休日 月曜日 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 |
|---|---|
| アクセス | 東京メトロ東西線 葛西駅 中央口 徒歩3分 葛西駅から172m |
| 価格帯 | ￥3,000～￥3,999 |
| 食べログ評点 | 3.49 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1313/A131305/13008712/DelhiHeightsKasai（デリーハイト【旧店名】和印道）
| 営業時間 | 営業時間 [LUNCH]11:00~15:00[DINNER]17:00~22:00(ラストオーダー21:30) 日曜営業 定休日 無休(元旦のみお休みいただきます) |
|---|---|
| アクセス | 東西線葛西駅より徒歩1分 葛西駅から58m |
| 価格帯 | ￥2,000～￥2,999 |
| 食べログ評点 | 3.49 |
当記事掲載時点での情報であり、最新の情報とは異なる可能性があります。
https://tabelog.com/tokyo/A1313/A131305/13059173/居住者としてこの街をオススメしたい人
ゆい
葛西は、交通利便性が高く、買い物や生活に便利なエリアで、家賃相場もリーズナブルなため、一人暮らしやカップル、ファミリーにもおすすめのエリアです🏡💕。また、葛西臨海公園や水族園などのレジャー施設があるので、休日にはリフレッシュできる場所が近くにあります🌳🐠💕。この街で新しい生活を始めてみませんか？😊🌟
エリアデータ
土地・賃料相場
ゆい
葛西駅周辺の平均地価は503,000円/㎡で、過去5年間で地価上昇率は27%です📈。比較的手頃な価格帯で、家賃もリーズナブルなエリアと言えます🏠✨。周辺の駅と比べても、葛西駅はお得なエリアですね👍。
昼夜間人口の比較
ゆい
葛西駅から1km圏内では、夜間人口が71,732人（62%）で昼間人口が43,822人（38%）となっています🌞🌜。昼間と夜間で人口に大きな差がなく、活気ある街となっていますね🚶♀️🛍️。
居住者の年収特性
ゆい
葛西駅周辺の平均世帯年収は487万円で、東京都平均（544万円）や全国平均（475万円）と比べても、バランスの良いエリアです💰👨👩👧。1500万円以上の高所得者も17%と、全国平均（2%）や東京都平均（3%）と比べて多めですが、全体的に幅広い層に住みやすいエリアと言えますね👌🏼🏘️。
居住者の世帯特性
ゆい
葛西駅周辺の世帯構成は、1人世帯（シングル）が21,818世帯（57%）、2人世帯が7,420世帯（19%）、3人以上世帯（ファミリー）が4,814世帯（12%）となっています👩👩👧👨👩👧👦。東京都内平均の1人世帯割合（47%）よりも高く、シングル向けのエリアですが、ファミリー世帯も十分に暮らせるエリアですね🌟。
勤務者の職種ランキング
ゆい
葛西駅周辺の勤務者の職種ランキングでは、宿泊業・飲食サービス業が23%、卸売業・小売業が22%、運輸業・郵便業が11%、医療・福祉が10%、建設業が7%となっています📊。飲食店やショッピング施設が多く、生活に便利なエリアですね🍴🛒。
安全度
ゆい
残念ながら、葛西駅周辺の安全度は東京都内で1点と低めです😢。治安に関しては注意が必要ですが、防犯対策をしっかりと行って、安全に暮らせるように心掛けましょう🔒🚨。
周囲の駅との比較
ゆい
同一市区町村の周囲の駅と比較してみると、葛西駅の平均地価は503,000円/㎡で、過去5年地価上昇率は-28%、駅乗降客数（沿線合計）は106,901人です🚆。西葛西駅の平均地価は1,640,000円/㎡、過去5年地価上昇率は-38%、駅乗降客数は105,184人。船堀駅の平均地価は632,543円/㎡、過去5年地価上昇率は-19%、駅乗降客数は63,214人です。葛西駅は周辺の駅と比べても、地価や駅乗降客数がバランスの良いエリアですね👍🚉。
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学区情報
（参考）お部屋探しはすまいまっぷ
「すまいまっぷ」とは教育や生活環境から子育てにベストな住まい探しを進めるファミリー向けの不動産ポータルです。
ファミリーの住まい探しでは、まずお子さんの教育環境として小・中学校の学校区を意識した住まい探しをされる方が多い一方で、従来は学校区の範囲を確認しながら、同時に住まいを探せるサービスがありませんでした。
そのため、「すまいまっぷ」では、学校区の範囲と住まいの情報を地図上で同時に探せる利便性の高いサービスを目指して開発しました。
また、ファミリーの住まい探しでは、お子さんの教育環境以外にも家族それぞれのライフステージに合わせた情報リサーチが必要で非常に多くの労力を要していたことから、それらの必要情報をあわせて参照できるようにしたことで、ファミリーの住まい探し体験を変える利便性の高いサービスです。
